这个均价万元以上的区域竟有“8”字头国企盘，预计2022年交付
柳北白沙板块是12月份柳州楼市参考均价地图除河东三板块外唯一破万的板块，与绿城·杨柳郡、君汇濠庭、云星·钱隆御景等项目的大量成交有着很大关系。
该板块有着十五中教育集团总部（滨江）、滨江小学、跃进路小学、二运白沙医院、白沙农贸综合市场及众多沿街底商等配套，已入住小区很多，居住环境非常成熟。然而可开发土地资源非常匮乏，除了绿城·杨柳郡外鲜有大盘在售。
位于上白沙的金悦府于2021年开售，项目开发商为柳州九大平台公司之一的柳州市产业集团，预计将于2022年11月底交付。目前参考均价9350元/㎡，特惠房源“8”字头起。
上白沙、2022年交付、国资背景、“8”字头起等卖点使该项目具备爆款潜力。那么实际如何呢？
区位
上白沙成熟区域
项目位于白沙路26号，西南方向是二运白沙医院，南面可由长风路通往跃进路或滨江东路，白沙路往北可上河东大桥，往南通往保利商业广场，交通比较方便。
项目周边超市、母亲店、米粉店、汽车修理店、餐饮店、菜市、药店等生活配套一应俱全，居住不焦虑。
需要注意的是，它的城市展厅并不在项目所在地，而是在长风雅筑北面的沿街底商，旁边有格力中央空调的店面，与项目之间有200米左右的距离。
项目占地面积仅15亩，共4栋楼，在售为1#、3#、4#楼，均为两梯四户，1#楼层数14层，3#楼层数17层，4#楼层数12层，每栋楼户数44-60户不等，在上白沙醇熟居住区，这样的居住密度相当低。
项目新开放的实体样板间就在项目楼栋内，看样板间需要从城市展厅走出往南走。
工程进度
所有楼栋已封顶
在通往实体样板间的路上，就可以看到目前所有楼栋主体结构均已封顶。
项目北面就是君汇濠庭，1#楼与2#楼近期刚交付，3#楼与5#楼预计将在2022年12月底交付。就是说金悦府交付给业主，再装修入住后，周边基本没有太多工地的噪音了，这也是金悦府项目的一个优势。
产品
两房主卧带阳台 三房卧室可拓展
在售产品为建面约87-128㎡高层住宅与163㎡/208㎡楼中楼户型，基本覆盖刚需及初改家庭。近期项目开放了建面约87㎡两房及建面约105㎡三房户型的样板间，下面随小编一同来看看。
建面约87㎡经典两房布局，具备独立玄关入户、动静分区，功能性好。
客厅的电视背景墙做了收纳设计，组合式的电视柜把墙面空间利用起来，满足小户型的收纳需求。
主卧自带景观阳台，视野开阔，敞亮通透，再加上浅灰色的床品和原木色的地板，整个卧室空间给人一种优雅、惬意的感觉。
主卧还搭配了到顶的整墙衣柜和一个实用的原木风书桌，合理利用空间满足生活需求的同时，整体空间也不会显得拮据。
虽然是小户型，但两间卧室都比较宽敞，约3.5米的次卧简单从容，灰蓝拼色的背景墙，让整体空间更显活跃。雾霾蓝色的窗帘让整体显得更加统一，视觉上也不会显得沉闷。
建面约105㎡自由弹性的三房设计，原结构有三个阳台，通透性佳。
样板间大面积运用原木色，使整体更显沉稳、大气，同时用浅色系提亮，视觉上扩大了空间面积，不会过于压抑。
玄关制作通顶柜，最大化的利用空间做收纳，保持空间整洁。中部镂空设计，以原木色为背景，打破单调的视觉感。
餐客厅一体化，超7米的竖厅设计，营造出阔绰会客空间感，大面积的采光让整个空间通透明亮。约1.5米宽的景观阳台，可以打造休闲空间，丰富生活趣味。
玄关的另一侧是厨房，开放式厨房做菜动线更流畅，更放得开，但是需要注意油烟问题。玄关和餐厅之间用玻璃制成的屏风作为隔断，既美观又节省空间。
主卧远离公区，即使有人在客厅活动，也能营造安静的睡眠空间。套房设计，卫生间空间虽小，但是布局设计合理，步入式更衣室与卫生间相连，方便换取衣物。
主卧飘窗可用于扩大空间，角落布置成休闲区，喝茶、看书、听音乐非常的不错，冬天还可以享受阳光的沐浴。
儿童房靠窗做榻榻米，不仅可以提高家居收纳，还可以充当可供休息的书房。床边再补充一组阶梯式收纳格，连接一张满足生活需求的书桌，木色与暖色系的碰撞，烘托出自然温馨的氛围。
另一间次卧的设计非常简单，浅灰色的床品搭配同色系柜子，在加上现代风的床，非常简约、舒适。
与周边参考均价万元以上的竞争对手相比，金悦府的国资背景、受众面广的产品、“8”字头起的价格都具备十足的性价比。项目周边虽然居住密度不低，但自身户数很少，非常适合喜欢成熟生活氛围的城市新青年。
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